社科院发出重要预警：这些重要城市房价或将下跌！

20059070 · 发表于 2019-11-28 14:27

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11月27日中国社科院财经战略研究院11月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，核心城市房价开始止涨趋稳，二手住房成交量冲高回落。其中值得注意的是，报告对于北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海十个城市的房价提出下跌预警。<div><div style="text-align: justify;"> </div><div style="text-align: justify;"> </div><div style="text-align: justify;"> </div><div> </div><div>房价拐点将至？根据报告数据，10大重点城市二手住房成交量的持续下降，成交量指数为135.61点，比9月下降了19.89%；此外，天津、重庆这些准一线城市近一年的房价走势低迷，近一年天津累计下跌3.78%，重庆累计下跌2.55%。以上数据告诉我们一个事实，那就是国内不少核心城市的房价开始止涨趋稳，二手房成交开始回落，部分一线城市房价逐渐失去反弹支撑。 这些城市的房价怎么了？ 先来看帝都北京。《北京人口蓝皮书:北京人口形势分析报告（2018）》显示，北京户籍人口与常住外来人口双双下降，分别减少3.7万和13.2万人。可以说，北京除房价高涨挤出人口外，政策性控制人口也是其中主要原因。再来看看其他城市。从2011-2017年，天津、重庆、郑州、武汉和西安等主要城市人口流入逐渐放缓，其中天津出现较严重的负增长。说白了，就是留在这座城市接盘的刚需越来越少，所以当地房子的流动性便越来越低，而一旦房子失去了流动性，有价无市，任何浮盈浮亏都虚无缥缈。当然这些准一线城市目前还有一定的吸引力，对于这些城市来说，尽管房价在本轮楼市周期中涨了不少，但相比北上广深，大多数人口流入城市的房价仍相对较低。 不过像廊坊、保定、张家口这种紧挨着都市圈的三四线城市来说，命运就没那么好了，它们将被核心城市无限吸收，收入增长缓慢，人口持续外流，本土刚需支撑不了，外来接盘侠不看好，这里的房子就会失去流动性，即便当年再高的房价，最终也会回到原点。 对于90%的中国城市来说，无论比例还是总量，24-50岁这个能创造价值的年龄人口数量目前来说还是比较高的。可是10年后随着老龄化发展，楼市需求会变得很有限。对于中心城市来说，楼市需求取决于新增人口，新增人口中年轻人多，需求就大。  此次社科院提到的十个城市中，除京津外，不乏许多说三四线小城市，而随着不少省份棚改货币化红利的消逝，未来或许有更多城市的房价会亮起黄灯。  </div></div>