同志们有个事请教

风雨

近段时间一直想在大理古城周边接手个小民宿，看到一18间，房租一年19万，转让费有点高约80万左右（中介的报价没有具体商谈），不知能不能做？

初衷想法是，上点年纪（其实很年轻，心态就是有点老）想长期平静下来生活忙绿和也有最基本的生活收入。

风雨

天门冬 发表于 2024-2-7 12:43
得实地考察一段时间（淡旺季），看看人气及客流量，做一下投入产出分析，然后再决定。 ...

过年后出去趟再。
白驹过隙，这一年一年过的

风雨

df-2 发表于 2024-1-10 00:53
已经很明确了。
1，动机不纯。不是为了打造一个自己心目里最有个性的民宿，而是为了人生下半场不至于太落寞 ...

有几点是真透彻

天门冬

得实地考察一段时间（淡旺季），看看人气及客流量，做一下投入产出分析，然后再决定。

df-2

已经很明确了。
1，动机不纯。不是为了打造一个自己心目里最有个性的民宿，而是为了人生下半场不至于太落寞。坚持不了多久。
2，不够熟悉。没有长期从业的经历，也没有能够另辟赛道的独特眼光。接盘侠只会走下坡路。
3，缺少数据。现在开店经营，利润率都不会太高，能把自己的劳动赚回来，就算不亏了。想赚别人的钱，很难。
4，资金不够。如果是用于投资，只要亏得不多就可以。但如果借钱开店，会由爱生恨的。

木鱼

开相机屋 自己乐呵乐呵

风雨

阿粗 发表于 2023-12-11 13:54
您客气，之前有朋友的老房子在景区附近想做民宿，研究了些案例后放弃了，原因就是认为民宿是做口碑和回头 ...

谢谢，这段时间也是头晕。计划到下月初过去再看看，找找感觉再

风雨

飞翔 发表于 2023-12-19 10:00
上年见口罩后报复性出游的身边人很多，同小弟商量，将乡间自家老房荒废多年的猪舍等改成民宿，傍边还有两三 ...

是，感觉今年一切是灰色没有一点朝气...
现在也不知道自己的“人生”怎么办了

飞翔

上年见口罩后报复性出游的身边人很多，同小弟商量，将乡间自家老房荒废多年的猪舍等改成民宿，傍边还有两三家邻居搬迁了闲置乡村特色老房子，都有原晒谷用小前院用于停车，计划租下几家简单粉刷下，换上学生工人宿舍类低价床和简易家私让城里人假日来体验，并且傍边有原来用于种菜积水的小型水塘可用于游客租户钓鱼，但小弟坚持要花大成本装修和一定档次家具，计下投入轻易过百万元以上，这个只靠假日入住怕两三年难回成本！谈不来，今年发现躺平的更多，都缺收入少出门，就算当时简单投入二十万也内难回本，也得亏人工打理！计划不如变化大！

补充内容 (2023-12-19 16:51):
开头写不是上年，是今年初，应该是:见上年口罩结束后报复性出游。

阿粗

风雨 发表于 2023-12-3 10:54
是，具备属性是根本，国内大部分的民宿单纯成为住宿睡觉的性质了，受教了，谢谢。

您抽闲还请多多指教:ha ...

您客气，之前有朋友的老房子在景区附近想做民宿，研究了些案例后放弃了，原因就是认为民宿是做口碑和回头生意，是个长线并且是拼微操作的生意，这一点跟发达国家的手工业生存很像，如没有时间去积累技术、特色、口碑，其实主要是是没有时间去等待优质客户的成长（客户消费理念和消费实力的升级），现在的状况是懂消费的还没有成为消费主力，有消费实力的大都不懂民宿，不懂也就很大几率不会认可，他们是对标酒店、公寓做选择，无形中把民宿的精神实质丢掉，就更加没有竞争力，只好放弃